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2017年1—9月张家界市房地产市场形势分析

来源:作者:发布日期: 2017-10-19

名 称:2017年1—9月张家界市房地产市场形势分析

1)房地产开发投资持续增长。截至9月底,全市完成房地产开发投资27.36亿元,同比增长8.64%,环比增长   3.97%。其中永定城区完成房地产开发投资15.96亿元,同比增长25.25%,环比增长12.75%

2)商品房销售大幅增长。截止930日,全市商品房销售140.83万㎡、63.82亿元,环比增长11.28%13.14%,同比增长27.33%44.38%,其中住房销售111.35万㎡、41.75亿元,环比增长9.79%11.1%,同比增长13.28%23.36%;其中市中心城区(永定区)商品房销售86.26万㎡、42.80亿元,环比增长8.97%10.68%,同比增长11.6%34.38%,其中住房销售68.36万㎡、27.59亿元,环比增长8.08%9.96%,同比下降1.76%、增长10.66%

3)商品房库存持续下降。截止930日,全市商品房库存132.41万㎡,去化周期约为8.68个月,其中商品住宅库存61.54万㎡,去化周期约为5.12个月,非住宅库存70.86万㎡,去化周期约为21.93个月。市中心城区(永定区)商品房库存55.27万㎡,去化周期为5.57个月,其中市中心城区(永定区)住房库存14.66万㎡,去化周期约1.89个月,非住宅库存40.61,去化周期18.88个月。(永定区剔除虚量库存23.35

4)商品房开发节奏放缓。截止2017930日, 全市批准商品房预售许可面积817767.84 。其中中心城区(永定区)批准预售商品房预售许可面积325773.35 ,其中住宅预售许可面积258105.43㎡,非住宅预售许可面积67667.92(含变更)

 5)商品住房均价继续攀升。截止2017930,全市商品住宅均价3867.84/(全市剔除单价2000元以下户室),环比增长4.88%,同比增长11.22%;市中心城区(永定区)商品住宅均价元4603.45/㎡(永定区剔除单价3000元以下户室),环比增长8.96%,同比增长18.29%

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